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中国高房价是扭曲 没有泡沫

栏目:行业动态 · 发布日期:2018年10月17日 · 作者:中成泵业

近日,在博智宏观论坛第32次月度例会上,社科院专家张斌表示,房价泡沫现象的判断是不准确的,然而房价扭曲更加复合现实状况。要知道泡沫破裂会很快,而扭曲持续时间会更长。事实上房价扭曲远比房价泡沫更可怕。多级泵

专家张斌表示,中国的一线城市房价高是事实。但房价高和房价泡沫并非同一回事,在房价高的背后是有大量的供求力量。对未来房价上涨的美好预期,透支买房超出购买能力所支撑起来的房价叫泡沫。后续房贷还不上,高房价泡沫就破灭了。隔膜泵

他说,借了钱能不能还得起是判断房价有没有泡沫最有说服力的证据。截止到去年中国GDP是80万亿,居民部门可支配收入大约是50万亿,占比约60%,中国居民部门赚了50万亿,总的花消是32万亿,剩下18万亿。中国所有居民的贷款和不到40万亿,按照7%算利息,利息费用大概是3万亿,至少6倍以上的利息保障倍数,其实这是很安全的边界。现实生活中能贷款买房的后续还不上房贷的现象还是极少数的,所以说房价是泡沫的说法是不成立的。潜水泵

张斌认为,由于金融市场发育不健全、土地供应、公共管理、服务滞后等一系列扭曲,才是高房价背后的主要原因。高房价问题要得以解决,还需政府在金融市场发育、土地供应、公共管理及服务等方面做出政策调整,把目光放在房地产行业依然解决不了问题。油桶泵

 

 


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